Покупка гаража - на что обратить внимание

К покупке гаража обычно относятся проще, чем к приобретению квартиры или другой недвижимости, и с меньшим трепетом, чем к покупке машины. Но в городах гараж был и остается предметом дефицита, потому ошибиться в его выборе бывает не просто дорого, но и обидно…

Некоторые предпочитают просто снять гараж, но если месторасположение и условия продажи строения вас устраивают, то можно смело задуматься о покупке.

Чтобы этого, по возможности, избежать, дадим несколько выстраданных прежними покупателями гаражей советов.

Но сначала две строки ликбеза:

• Гаражи бывают стационарными – кирпич, блоки; и почти передвижными, т.е. металлическими.
• Гараж может размещаться в ГСК (гаражно-строительный кооператив) или в других местах.

Какой гараж выбрать?

• Только для ночевки машины – лучше тот, что ближе к дому.
• Для ремонта, длительной стоянки, хранения разных припасов больше подходит гараж в ГСК.

Где искать гараж?

Металлический гараж ищут обычно в своем или соседнем дворе, в любом другом месте «шаговой доступности».

Но у гаражей за пределами ГСК есть две главные проблемы:

• Слишком часто они возведены незаконно, или стали незаконными, т.к. льготы (договоренности) первого владельца уже не имеют силы.

• Они могут попасть под снос при очередном благоустройстве территории.

К счастью, большинство таких гаражей металлические, их можно перевезти. А вот найти новое удобное «место приземления» для гаража сложнее.

Требования к техническому состоянию железного гаража обычно минимальные:

• чтобы не имел явных дыр;
• чтобы не слишком легко открывался без ключа.

Коммуникации к гаражам вне кооперативов подводят редко, «бросают» провода с ближайшего распределительного устройства и только.

Стандартный гараж в ГСК – это чаще всего строение из кирпича или блоков и потолком из бетонных плит.

Длина гаража порядка 6,5 метров, ширина около 3,5 метров. Ворота металлические, с замками и другими запорными устройствами иногда совершенно непредсказуемых конструкций.

Приобретая стационарный гараж, следует обратить внимание на следующие моменты:

• Стены.

Они должным быть ровными, сухими, без дыр и трещин.

• Ворота.

Им следует оставаться прочными, не проржавевшими насквозь, с целыми петлями. Нужно чтобы ворота не имели перекосов, легко открывались, надежно защищали от попадания в гараж дождя и снега.

• Вентиляция.

Для обдува машины в гаражах всегда оборудуется «пассивная» вентиляция, т.е. делаются отверстия необходимые для циркуляции воздуха, но достаточно мелкие, чтобы не пропускать бродячих котов и пр.

• Подвал, смотровая яма.

Удобство подвала каждый оценивает самостоятельно. Но стоит специально осведомиться о сезонном затоплении. Это явление частое и весьма вредное для машины и прочего гаражного имущества.

Полезно также изучить состояние окружающих дорог, узнать, не становятся ли они непроходимой кашей весной, осенью и в сильные дожди.

Оформление гаража

Гараж вне кооператива приобретается как нежилое помещение.

• Покупку следует сопровождать подписанием договора.
• Передачу денег обязательно фиксировать.

Указывать в договоре купли-продажи сумму меньше реальной стоимости может быть рискованно. Если сделке понадобится дать «задний ход», особенно в конфликтной ситуации, то возврату будет подлежать только документально зафиксированная сумма.

У семейного человека покупать гараж лучше с письменного разрешения супруги (супруга).

Покупка гаража в кооперативе несколько сложнее.

К уже названным требованиям добавятся новые, связанные с тем, что новый владелец гаража вступает в члены кооператива (ГСК) вместо прежнего хозяина. Это не представляет особых трудностей, но увеличивает число разного рода документов.

Новому члену ГСК стоит выяснить, не имел ли его предшественник неисполненных обязательств перед кооперативом.

Главное, что следует проверять при покупке любого гаража – это правильность его предыдущего оформления:

• разрешения на строительство;
• документы на использование земли;
• законность проведения коммуникаций;
• урегулирование возможных споров с соседями, органами управления, третьими лицами.

Все нерешенные предыдущим владельцем вопросы автоматически перейдут следующему хозяину.